กรณีพ่อเราเสียชีวิตไป3-4ปีแล้วและแม่จะมีสามีใหม่แต่ะเรารับไม่ได้ควรทำอย่างไรดี

สวัสดีครับ ผมมีความจำเป็นต้องขอคำปรึกษาเรื่องข้อกฎหมายที่ดินและสิทธิในฐานะเจ้าของรวมครับ บ้านที่ผมอยู่มีบ้าน 2 หลังในรั้วเดียว เป็นมรดกปู่ ย่า ปัจจุบันยังเป็นโฉนดใบเดียว ไม่มีการรังวัดแบ่งแยกพื้นที่

สวัสดีครับผมเป็นเด็กมัธยมปลายคนหนึ่ง ตอนนี้อยู่ ม.5 ปัจจุบัน อยู่ กับ แม่น้องแล้วญาติฝั่งแม่ ตอนแรกผมเกิดมาในครอบครัวที่ฐานะค่อนข้างดีเลยแหละรายได้ในบ้านตกวันละ 15000++ ผมจะมี่ญาติฝั่งพ่อที่ค่อนข้างจะ

พอดีย่าจะโอนที่ดินเปล่า เป็นมรดกของย่ามาให้เรา(หลาน) อยากทราบว่าตอนไปโอนที่ สนง ที่ดิน เราต้องพาปู่ไปด้วยไหมครับ และค่าธรรมเนียวการโอน ย่าให้หลาน อยู่ที่ร้อยละเท่าไรครับ

คือผมต้อการกูเงิน 2ล้าน ซื้อหอพักต่อจากอาเขย เป็นหอที่ย่าให้อาผู้ ญ แต่อา ญ แก่เสียแล้วหอนี้เป็นมรดกของย่าที่ให้อาไป (แต่เขาไม่มีลูก)เราเป็นหลานอาผู้ชายมีแฟนใหม่แล้วเลยไม่มายุ่งกับที่นี้เลยขายเราต่อ แ

ขอสอบถามหน่อยค่ะ ใครพอจะมีประสบการณ์การฟ้องผีบ้างคะ คือ โฉนดที่ดินตอนนี้เป็นชื่อของคุณย่าแต่ท่านเสียชีวิตแล้ว ซึ่งเหลือลูกชายคนเดียวคือพ่อของเราเองอยากทราบว่าจะต้องทำอย่างไรในการโอนที่ดอนนี้เป็นของพ่อ

ย่าแบ่งให้พ่อ แล้วพ่อเสีย แล้วแม่ทำเรื่องโอนมาเป็นชื่อแม่ แล้วแม่เสีย ตัวโฉนดยังเป็นชื่อแม่อยู่ ถ้าเป็นแบบนี้ ญาติฝั่งอา(น้องของพ่อ) เค้าจะมีสิทธิเรียกร้องอะไรไหม

ตอนคบกันแรกๆเรากับแฟนทำงานอยที่เดียวกัน แล้วเราก็วาวแผนจะแต่งงานกัน ทีนี้แฟนลาออกย้ายไปทำงานคนละจังหวัดกัน หลังแต่งงานเขาให้เราไปอยู่บ้านกับพ่อแม่เขา แพลนให้เรามีลูก แต่เขาทำงานคนละจังหวัด กลับบ้านเดื

สอบถามค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า ตอนที่พ่อยังเป็นวัยรุ่นค่ะ ปู่ย่าทิ้งที่ดินไว้ 1ผืน พอย่าเสียไปสักพักทางคุณตาเราแนะนำมาทางแม่ว่าให้โอนที่ไว้เป็นชื่อใครก็ได้ ถ้านานไปหลวงเขาจะโอนคืนเป็นชื่อหลวงนะ ประมาณนี้

คือ ปู่กับย่าเสีย ญาติฝั่งพ่อก็แบ่งที่ดินกัน แต่ที่ดินในส่วนของพ่อกับอายังมีปัญหากันอยู่ อาอยากได้ที่ดินบางส่วนของพ่อ ที่ดินที่แบ่งกันไว้จึงยังไม่ถูกโอนเป็นชื่อพ่อ ปัจจุบันที่ทั้ง 2 ส่วน จึงให้เป็นชื่

คือสงสัยว่า เรามีพี่ชาย1คนและเรา การไปโอนที่ดิน ต้องไปรับทราบทั้งคู่หรือไปแค่คนใดคนหนึ่งก็ได้  คือต้องการเปลี่ยนชื่อย่า แต่พ่อเสียก่อน ลำดับจึงตกมาที่ลูกทั้งสองคน แต่ลูกไม่ได้ต้องการให้เป็นชื่อตั